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2023年11月以来全国各地房地产政策综述

发布者:房地产研究所发布时间:2023-12-22浏览次数:10

一、金融支撑政策

1113日,央行金融稳定局发文表示,因城施策实施好差别化住房信贷政策,持续引导实际利率和首付比例下行,更好支撑刚性和改善性住房需求。采取多项措施,积极支撑地方政府稳妥化解债务风险。

1117日,人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会,会议强调,各金融机构要深入贯彻落实中央金融工作会议部署,坚持两个毫不动摇,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好第二支箭支撑民营房地产企业发债融资。支撑房地产企业通过资本市场合理股权融资。要继续配合地方政府和相关部门,坚持法治化、市场化原则,加大保交楼金融支撑,推动行业并购重组。要积极服务保障性住房等三大工程建设,加快房地产金融供给侧改革,推动构建房地产发展新模式。

1127日,人民银行、金融监管总局、中国证监会等八部门联合印发《关于强化金融支撑举措助力民营经济发展壮大的通知》。鼓励主办银行和银团贷款牵头银行积极发挥牵头协调作用,对暂时遇到困难但产品有市场、项目有发展前景、技术有市场竞争力的民营企业,按市场化原则提前对接接续融资需求,不盲目停贷、压贷、抽贷、断贷。抓好《关于做好当前金融支撑房地产市场平稳健康发展工作的通知》(银发[2022]254号)等政策落实落地,保持信贷、债券等重点融资渠道稳定,合理满足民营房地产企业金融需求。

1127日,央行发布《2023年第三季度中国货币政策实行报告》,全国343个地级及以上城市中,119个符合条件的城市均已放宽下限,其中,95个下调了首套房贷利率下限,这些城市实行的下限较全国下限低10-40个基点;24个取消了下限。

二、调整限购限售政策

1115日,厦门市发布《关于进一步优化房地产市场相关政策的通知》,主要内容有:在思明区、湖里区购买商品住房,不再审核购房人资格(商品住房项目土地出让合同中另有约定的除外)。适时调整优化思明区、湖里区首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例和利率下限。

1120日,福建省泉州市发布新政:除鲤城区、丰泽区、泉州开发区部分房源外,在泉州市全域新购买一手、二手住房不限购。鲤城区、丰泽区、泉州开发区新建房地产项目上市销售,若认筹总人数超过总房源套数的120%,采取公证摇号销售。若认筹总人数未超过总房源套数的120%,由开发企业自行销售,不限制购房条件。

1124日,长沙市住房和城乡建设局发布《关于优化本市居民家庭改善性住房政策的通知》,在本市购买第二套商品住房,不受首套房网签时间限制;居民家庭名下商品住房单套面积均不足144平方米的,可购买1套改善性住房(144平方米及以上)。居民家庭既包括本市户籍家庭、非本市户籍家庭,也包括单身家庭。

三、购房补贴政策

1111日,浙江省宁波市北仑区规定:在北仑区购买新建商品住宅、二手住宅的个人可申请购房补贴。购房时间以购房人在宁波市房产市场监管服务平台首次签约时间为准,最迟于2024630日完成合同网签备案(新建商品住宅)或不动产权登记并缴纳契税(二手住宅)。对符合条件的新建商品住宅(预售、现售)购买人,一次性给予网签备案合同总价1%的货币补贴,最高不超过6万元。对符合条件的二手住宅购买人,一次性给予完税价格(即税收完税证明中记载的计税依据)1%的货币补贴,最高不超过4万元。

1121日,武汉市青山区发布2023年版引才聚才政策清单。对毕业6年以内全职在青山工作、连续缴纳社保6个月以上的全日制本科及以上学历的大学毕业生,20231122日至2024630日期间,新购买青山区指定商品住房(不含二手房)的,给予5万元购房补贴。

1122日,深圳市规定,享受优惠政策的普通住房标准调整为:住宅小区建筑容积率1.0以上(含1.0),且单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)或者单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)。

 

四、公积金贷款政策

1114日,广州市规定:对购买广州市首套住房的购房人家庭,公积金贷款最低首付款比例为20%。对无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金贷款,下同)记录或住房贷款记录已结清,且在广州市拥有1套住房的购房人家庭,公积金贷款最低首付款比例为30%。对有未结清住房贷款记录且在广州市拥有1套住房的购房人家庭,公积金贷款最低首付款比例为40%

1130日,南京市调整部分住房公积金政策,职工家庭名下在南京市有一套住房且人均拥有面积不超过40平方米,在全国范围内只使用过一次住房公积金贷款且已结清,可以再次使用住房公积金贷款,贷款额度由现行的30万元/人、60万元/户,提高至50万元/人、100万元/户。

五、全面开展城市体检工作

126日,住建部发布《关于全面开展城市体检工作的引导意见》,要把城市体检作为统筹城市规划、建设、管理工作重要抓手,整体推动城市结构优化、功能完善、品质提升,打造宜居、韧性、智慧城市。重点任务包括明确体检工作主体和对象、完善体检指标体系、深入查找问题短板、强化体检结果应用、加快信息平台建设等五个方面。


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